Locales comerciales en Chía

Sobre esta inversión

162,78 m² de los dos locales comerciales ya rentando en la Milla de Oro de Chía, frente al Centro Comercial Centro Chía y dentro de Torre Barcelona, un edificio de uso mixto con plazoleta, oficinas, restaurantes y alto flujo peatonal. Los dos locales están ocupados por un dispensario farmacéutico con un contrato de 5 años y un Café por un contrato de 1 año, con contratos vigentes hasta 2031 y 2027 respectivamente, más dos garajes que generan ingreso adicional. El precio de $8,9 millones por m² está por debajo del rango de la zona ($10 a $13 millones), lo que deja valorización desde el día uno y flujo de caja desde el primer mes.

Por qué vale la pena

• Rentado desde el primer día: no hay que buscar arrendatario
• Rentabilidad bruta del 8,6% anual (vs. ~6% de vivienda)
• Precio por m² por debajo del promedio de la zona
• Frente al Centro Comercial Centro Chía
• Arrendatario ancla con contrato hasta marzo de 2031
• Incluye dos garajes con ingreso adicional
• Edificio de uso mixto con alto flujo peatonal
• Se recibe hasta el 60% en parte de pago con vivienda

Potencial de valorización

Contexto urbanístico: por qué se valoriza a mediano plazo

La Milla de Oro es el corredor entre Chía y Cajicá donde se concentra la mayor inversión comercial y residencial de la Sabana: Centro Chía, Fontanar, Bazaar Chía, el centro empresarial San Roque, la Clínica Marly Sabana y la Universidad de La Sabana. Es una zona con techo normativo limitado —queda poco suelo desarrollable sobre el corredor—, así que el crecimiento de demanda se traduce en precio por m² y no en más oferta de locales.

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Densificación residencial en curso

Nuevos proyectos de vivienda en el área de influencia inmediata están sumando cientos de hogares al sector, todos consumidores directos del comercio de la zona.

• Portal de la Sabana — 4 torres de hasta 10 pisos, 350 apartamentos y local comercial
• Solar 2 (Korner) — Av. Pradilla con Cra. 5ª Este, vivienda VIS desde $233.000.000
• Más hogares por manzana = más tráfico peatonal fijo, no estacional

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Infraestructura y movilidad

El municipio está ejecutando obras viales que mejoran la conectividad hacia el corredor comercial y reducen los tiempos de acceso desde el casco urbano.

• Ampliación de la Carrera Segunda Este (IDUVI Chía), entre Av. Chilacos y calle 24
• Corredor Autopista Norte como eje de acceso directo desde Bogotá
• Mejor accesibilidad histórica = mayor canon comercial en el corredor

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Ordenamiento territorial

El POT de Chía consolida este sector como zona de uso mixto y actividad económica, protegiendo la vocación comercial del predio y su capacidad de renta a futuro.

• Uso mixto consolidado: vivienda, oficinas, salud, comercio y gastronomía
• Torre Barcelona ya construida y en operación: sin riesgo de obra
• Suelo comercial escaso sobre el frente de Centro Chía

Entorno real del inmueble

Servicios ancla del entorno

La combinación de retail, salud y educación de alto perfil sostiene un flujo peatonal diario que no depende de temporada.

• Centro Comercial Centro Chía justo al frente
• Clínica Marly Sabana y Universidad de La Sabana a pocos minutos
• Oficinas, restaurantes y plazoleta dentro del mismo edificio

Fuentes públicas consultadas: IDUVI Chía (obras de movilidad), POT “Chía Territorio Inteligente e Innovador”, portaldelasabana.com y korner.com.co (proyectos vecinos), y análisis de mercado del corredor. Cifras de terceros informativas, no constituyen promesa de rentabilidad.

Ficha técnica — Arrendatarios

Local 7 · Mat. 50N-20889771 · 85,91 m² · Garaje 21 (50N-20889751) — Local 8 · Mat. 50N-20889772 · 76,87 m² · Garaje 23 (50N-20889753)

Ubicación

Torre Barcelona, Milla de Oro de Chía — frente al Centro Comercial Centro Chía, sobre la Autopista Norte (Cundinamarca).